Оренда vs купівля житла
Аналітики застосунку для пошуку оренди квартир вирішили розібратися, що ж насправді вигідніше: орендувати квартиру чи купити її, порівнявши ціни на оренду з вартістю вторинки. Ось які результати отримали.
Через скільки років квартира почне приносити прибуток
Вартість однокімнатної квартири на вторинці в столиці дорівнює 15 рокам оренди. Тобто, якщо розглядати це під інвестицію, вона почне приносити чистий прибуток через 15 років.
Деякі обладміністрації компенсуватимуть ставки за програмою “єОселя”: перелік обладміністрації і банків
У Харкові через 20 років, це пов’язано з критично низькою вартістю оренди від початку повномасштабного вторгнення, і фактично відчутно охолонувшим ринком продажу в місті.
В Одесі вартість однокімнатної квартири дорівнює 17 рокам оренди, в Дніпрі – 12, у Львові – 11.
Найменше в роках оренди обійдеться квартира в Івано-Франківську, що робить місто привабливим для інвестицій, враховуючи віддаленість від фронту.
Найдорожчі міста для оренди
Щодо актуальних цін на оренду, найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири залишається Львів. На другому місці – Київ, на третьому – Дніпро, на четвертому – Одеса, на п’ятому – Харків.
Київ:
- 1-кімнатна – 13 000 грн;
- 2-кімнатна – 18 750 грн;
- 3-кімнатна – 30 000 грн.
Харків:
- 1-кімнатна – 4 000 грн;
- 2-кімнатна – 6 000 грн;
- 3-кімнатна – 8 000 грн.
Дніпро:
- 1-кімнатна – 10 860 грн;
- 2-кімнатна – 15 000 грн;
- 3-кімнатна – 17 000 грн.
Львів:
- 1-кімнатна – 15 200 грн;
- 2-кімнатна – 17 100 грн;
- 3-кімнатна – 19 000 грн.
Одеса:
- 1-кімнатна – 7 500 грн;
- 2-кімнатна – 9 000 грн;
- 3-кімнатна – 12 000 грн.
Що буде з цінами в майбутньому
Всі оцінки співвідношення вартості оренди до вартості купівлі не беруть до розрахунку можливу довгострокову зміну цін.
Є такі сценарії:
Позитивний сценарій. Загальна рамка зміни вартості квартир за десять років може бути спрогнозована від динаміки змін ВВП, що корелює з вартістю житла в країні. Так, для прикладу, якщо наше ВВП сягне показників Румунії, то за оцінками економістів, середньостатистична квартира в Києві коштуватиме в межах 200 тис. доларів, на відміну від середніх сьогодні 50−60 тисяч за двокімнатну.
Негативний сценарій. Якщо воєнні дії затягнуться і будуть провоковані регулярними ескалаціями, а сама держава провалить реформи та не отримує членства в ЄС, то очікувати інвестицій у відбудову і розбудову нашої країни, напевно, не варто. Зміна ВВП в цьому сценарії ймовірно стагнуюча, а ціни в столиці та інших великих безпечних містах будуть знижуватись разом з економікою щорічно корегуючись на пару відсотків.